深圳市住房和建設(shè)局關(guān)于印發(fā)《深圳市物業(yè)小區(qū)疫情防控期間應(yīng)急使用維修資金業(yè)務(wù)辦理工作指引（試行）》的通知

各區(qū)（新區(qū)）住房建設(shè)局：

為進(jìn)一步做好物業(yè)管理區(qū)域新型冠狀病毒肺炎疫情防控工作，切實(shí)發(fā)揮維修資金的支撐作用，根據(jù)《深圳市物業(yè)管理區(qū)域新型冠狀病毒肺炎疫情防控工作指引（試行）》，我局制定了《深圳市物業(yè)小區(qū)疫情防控期間應(yīng)急使用維修資金業(yè)務(wù)辦理工作指引（試行）》，現(xiàn)印發(fā)給各單位。同時(shí)，就疫情防控期間有關(guān)維修資金使用管理工作強(qiáng)調(diào)如下：

一、完善應(yīng)急使用。疫情防控期間，因疫情防控工作需要緊急對(duì)共有部位和共用設(shè)施設(shè)備進(jìn)行維修、更新、改造的，均可納入物業(yè)專項(xiàng)維修資金應(yīng)急使用范疇，請(qǐng)各區(qū)參照工作指引執(zhí)行。

二、優(yōu)化辦事服務(wù)。目前電子證照共享功能已在我市維修資金管理系統(tǒng)上線。請(qǐng)各區(qū)充分利用電子證照共享系統(tǒng)獲取信息，減少紙質(zhì)材料收取；對(duì)確需提交紙質(zhì)材料的，建議通過“雙向郵寄紙質(zhì)材料、快遞送達(dá)審批結(jié)果”的方式，以最大限度減少人員跑動(dòng)、聚集和密切接觸。

特此通知。

附件：

1.應(yīng)急維修事項(xiàng)認(rèn)定表

2.深圳市物業(yè)專項(xiàng)維修資金應(yīng)急使用首款申請(qǐng)表

3.深圳市物業(yè)專項(xiàng)維修資金應(yīng)急使用尾款申請(qǐng)表

深圳市住房和建設(shè)局

                                         2020年2月24日

深圳市物業(yè)小區(qū)疫情防控期間應(yīng)急使用維修資金業(yè)務(wù)辦理工作指引（試行）

一、適用范圍

在我市疫情防控期間，因小區(qū)疫情防控工作，需要緊急對(duì)共有部位和共用設(shè)施設(shè)備進(jìn)行維修、更新、改造的，可按照應(yīng)急使用程序申請(qǐng)使用維修金。具體情形如下：

（一）對(duì)小區(qū)出入口、樓棟大廳、停車場、電梯樓梯間、走廊等場所進(jìn)行改造的；

（二）對(duì)空調(diào)通風(fēng)系統(tǒng)或排氣扇等共用設(shè)施設(shè)備進(jìn)行維護(hù)、更新、改造的；

（三）對(duì)化糞池、污水管道等共用設(shè)施設(shè)備進(jìn)行維護(hù)、更新、改造的；

（四）加裝體溫檢測系統(tǒng)的；

（五）其他因疫情防控需要，對(duì)共有部位和共用設(shè)施設(shè)備進(jìn)行維修、更新、改造的。

二、認(rèn)定程序

（一）應(yīng)急維修費(fèi)用在十萬元以下的，由物業(yè)服務(wù)企業(yè)填報(bào)《應(yīng)急維修事項(xiàng)認(rèn)定表》，經(jīng)業(yè)主委員會(huì)確認(rèn)；無業(yè)主委員會(huì)的，由街道辦事處（社區(qū)工作站）確認(rèn)。

（二）應(yīng)急維修費(fèi)用在十萬元以上的，由物業(yè)服務(wù)企業(yè)填報(bào)《應(yīng)急維修事項(xiàng)認(rèn)定表》，經(jīng)業(yè)主委員會(huì)和街道辦事處（社區(qū)工作站）確認(rèn)；無業(yè)主委員會(huì)的，直接由街道辦事處（社區(qū)工作站）確認(rèn)即可。

三、申請(qǐng)使用具體流程

因疫情防控申請(qǐng)應(yīng)急使用維修資金的，物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)擬訂應(yīng)急維修、更新或改造方案（以下簡稱“應(yīng)急維修方案”，包括擬維修項(xiàng)目、維修程度、預(yù)算費(fèi)用、分?jǐn)偡秶蜆?biāo)準(zhǔn)等內(nèi)容），將維修工程及應(yīng)急使用分?jǐn)傂畔浫肷钲谑形飿I(yè)專項(xiàng)維修資金管理系統(tǒng)“安裝防高墜‘技防’系統(tǒng)使用維修資金”模塊，并上傳有關(guān)電子申請(qǐng)材料后，按照以下程序辦理：

（一）應(yīng)急維修費(fèi)用在十萬元以下的，物業(yè)服務(wù)企業(yè)提交《應(yīng)急維修事項(xiàng)認(rèn)定表》、應(yīng)急維修方案等材料，向區(qū)管理機(jī)構(gòu)申請(qǐng)劃撥。

（二）應(yīng)急維修費(fèi)用在十萬元以上的申請(qǐng)程序如下：

1.物業(yè)服務(wù)企業(yè)提交《應(yīng)急維修事項(xiàng)認(rèn)定表》、應(yīng)急維修方案、專業(yè)機(jī)構(gòu)審核的預(yù)算報(bào)告等材料，向區(qū)管理機(jī)構(gòu)申請(qǐng)劃撥首期款項(xiàng)（首期款項(xiàng)不得超過工程預(yù)算費(fèi)用的百分之五十）。

2.經(jīng)區(qū)管理機(jī)構(gòu)審核通過后，市管理機(jī)構(gòu)根據(jù)區(qū)管理機(jī)構(gòu)的劃撥通知書劃撥資金。

3.工程竣工后，業(yè)主委員會(huì)或街道辦事處（社區(qū)工作站）依照應(yīng)急維修方案組織驗(yàn)收、結(jié)算。

4.物業(yè)服務(wù)企業(yè)提交竣工驗(yàn)收合格文件、合法票據(jù)和專業(yè)機(jī)構(gòu)審核的結(jié)算資料等相關(guān)材料向區(qū)管理機(jī)構(gòu)申請(qǐng)尾款劃撥，并核對(duì)分?jǐn)傂畔ⅰ?/p>

5.經(jīng)區(qū)管理機(jī)構(gòu)審核通過后，市管理機(jī)構(gòu)根據(jù)區(qū)管理機(jī)構(gòu)的劃撥通知書劃撥尾款。

（三） 物業(yè)服務(wù)企業(yè)先行墊付應(yīng)急維修費(fèi)用的，可以在應(yīng)急維修工程竣工驗(yàn)收合格以后，向區(qū)管理機(jī)構(gòu)提交上述相關(guān)文件，辦理核銷手續(xù)